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瓷砖饰面外墙渗漏,怎么办?

来源: 作者: 发布日期:2016-10-25 访问次数:818

瓷砖饰面具有精巧雅致的装修效果和优异的自清洁能力,能够保持建筑物的长久如新等多方面的优点,深受用户的青睐。但是,有些情况下,瓷砖饰面外墙存在比普通外墙更为严重的雨水渗漏问题。轻微的影响室内美观,严重者影响到使用功能。遭遇瓷砖饰面外墙渗漏,怎么办呢?一起来看看下面一则马赛克瓷砖饰面外墙渗漏维修的案例吧。

 


  这幢90年代中期的建筑是某大学教师的宿舍楼,采用的是马赛克瓷砖饰面外墙。管理这幢老旧建筑的物业经理陈先生最近烦恼不已,因为一场大雨过后,几个东边户的居民不约而同地投诉反映墙体渗漏。陈经理到住户家查看,发现渗水现象相当明显,其中一家内墙渗水汇聚到地板处,把家居环境弄得一塌糊涂。陈经理上报学校相关管理部门后,对这幢建筑的外墙实施渗漏维修。

  承接该防水维修工程的黄工经实地调研后,确定渗漏原因如下:1)因使用年代久远,混凝土基层出现裂纹,甚至拉裂了马赛克瓷砖;2)水泥砂浆找平层局部出现脱壳、空鼓;3)马赛克瓷砖施工不到位,存在孔洞、空鼓,局部出现剥离、掉落;4)局部屋顶女儿墙防水存在缺陷,屋顶雨水侵蚀顶层外墙导致内墙面渗漏。


  黄工介绍说,马赛克饰面外墙由于瓷片小而密集,维修技术独特。黄工带领施工工人首先将混凝土脱壳部位彻底剔凿,将松动、空鼓的马赛克瓷砖也凿除干净,然后将混凝土废渣等清理完毕,再用聚合物乳液防水砂浆进行找平处理。对外墙存在的一些深长裂缝适当凿槽扩缝,清理干净后嵌填单组分聚氨酯密封胶,也用聚合物乳液防水砂浆进行找平处理。黄工告诉陈经理,这些工序完成后即可采用瓷砖胶重铺原外墙同类马赛克瓷砖。

  本工程因建筑老旧,旧的马赛克面层严重积灰污染,需先用清洗剂进行全面清洁去污处理,再对外墙全面喷洒2~3遍有机硅憎水剂,注意每遍让其吸饱。每公斤有机硅憎水剂用6~8公斤的水稀释充分搅拌均匀,可喷涂25~35平米,现配现用。黄工介绍说,该憎水剂为无色透明液体,涂刷后不影响原外墙饰面的色泽、外观,可形成无色的憎水膜,是外墙饰面良好的保护剂。该憎水剂具有强力排水作用,污水不易渗透,既可保护外墙不渗水,也可保持建筑物的长久美观。


  屋顶女儿墙界面处也存在混凝土缝隙,先采用单组分耐候硅酮密封胶对缝隙进行挤注密实,然后采用聚合物乳液防水砂浆将表面修补平整,再在表面刷涂1.5mm厚的JS防水涂料,彻底防止屋顶雨水进入墙体。

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